Bất động sản Nhật Bản hấp dẫn nhờ đồng Yen giảm mạnh
GM Invest
Vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật Bản tăng mạnh
Trong 1 năm trở lại đây, vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Nhật Bản đã tăng mạnh. Bởi các nhà đầu tư đang tranh thủ xu hướng mất giá của đồng yên Nhật và hoạt động kinh tế phục hồi.
Trung bình bất động sản nhà ở tại đất nước hoa anh đào đã tăng 0,7%. Bất động sản thương mại đã tăng 1,5% so với năm 2022. Theo thống kê từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, tính đến hết tháng 6 năm nay.
Trong quý 1, lượng vốn mà nhà đầu tư nước ngoài rót vào bất động sản Nhật Bản đã tăng gấp đôi lên mức 2 tỷ USD, theo dữ liệu của JLL. Còn theo dữ liệu do CBRE, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Nhật đã tăng 45% trong nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái.
Cú huých từ các chính sách xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng
Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản khách sạn ở Nhật Bản còn nhận được cú huých sau khi nhà chức trách “bật đèn xanh”. Đó là việc cho xây dựng các tổ hợp nghỉ dưỡng ở Osaka. Có thể bao gồm casino đầu tiên ở nước này. Dự án này nhằm mục đích thu hút du khách quốc tế và thúc đẩy tiêu dùng trong nước.
Ngoài ra, tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành logistics ở Nhật Bản cũng là một động lực cho thị trường bất động sản Nhật Bản. Vì ngành này cần nhiều trung tâm phân phối, nhà kho và bãi chứa khác.
Bất động sản bán lẻ đứng đầu thị trường
Theo chuyên gia Chin của CBRE, bất động sản bán lẻ vẫn đang là mảng có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất trên thị trường địa ốc Nhật Bản hiện nay. Nhà đầu tư đang rất quan tâm tới thị trường ở Tokyo và Osaka. Bởi ở hai nơi này, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đang tăng cao cùng với sự trở lại của khách du lịch.
Trong số các nhà đầu tư bất động sản thương mại từ nước ngoài đổ tới Nhật Bản hiện nay, các nhà đầu tư đến từ Singapore là lực lượng đông đảo nhất, với giá trị giao dịch đạt 3 tỷ USD từ đầu năm đến nay – theo bà Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương của Knight Frank. Các nhà đầu tư đến từ Mỹ là nhóm lớn thứ nhì, với giá trị giao dịch 2,58 tỷ USD; tiếp đến là các nhà đầu tư Canada với 1 tỷ USD.
Chính sách tiền tệ “ngược dòng” của Nhật Bản
Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) vẫn duy trì chính sách tiền tệ siêu lỏng lẻo. Chính sách này đã thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản tại Nhật Bản. Điều kiện cho vay dễ chịu, khoản vay có thể lên đến 70% giá trị căn nhà, và lãi suất chỉ khoảng 1%/ năm. Trong đó đồng Yen giảm mạnh cũng là yếu tố không thể không kể đến.
Gần 2 năm qua, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) và Ngân hàng Trung ương Anh (BOE) liên tục nâng lãi suất để chống lạm phát. Giữa lúc nhiều nền kinh tế khác còn ở trong chu kỳ thắt chặt, BOJ vẫn duy trì lãi suất ngắn hạn ở mức âm 0,1%. Sự ngược dòng chính sách tiền tệ khiến đồng Yen giảm mạnh, mất giá hơn 11% so với đồng USD từ đầu năm đến nay.
“Giá trị mua bất động sản tại Nhật Bản của nhà đầu tư nước ngoài trong quý 1/2023 đã tăng 100% so với cùng kỳ năm ngoái”. Ông Koji Nato – Giám đốc nghiên cứu của công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) – cho biết.
Báo cáo gần đây của JLL cho biết, bất động sản Nhật Bản là một trong những thị trường có nhiều giao dịch nhất thế giới trong năm nay. JLL cũng cho rằng lãi suất siêu thấp của Nhật Bản là một động lực quan trọng phía sau sự sôi động của thị trường địa ốc nước này.
Cơn sốt bất động sản Nhật Bản kéo dài bao lâu
“Một quyết định thắt chặt chính sách tiền tệ có thể nhanh chóng khiến nhà đầu tư suy giảm sự ham thích đối với bất động sản Nhật Bản.”, theo bà Christine. Nhưng trong trường hợp sự dịch chuyển chính sách tiền tệ của Nhật Bản là do sự lan rộng của lạm phát, triển vọng tích cực của thị trường bất động sản nước này có thể tiếp tục duy trì.
Chuyên gia Chin của CBRE lại cho biết, rất khó để dự báo về thời điểm thị trường có thể đảo chiều. Nhưng giá bất động sản ở Nhật có thể “cực kỳ nhạy cảm” với việc tăng lãi suất và tương quan giá cả với bất động sản ở các quốc gia khác.
Dù vậy, ông giữ quan điểm lạc quan. “Chúng tôi kỳ vọng nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào thị trường bất động sản Nhật Bản và xu hướng này sẽ không thay đổi trong vài quý tới đây”.
