Đầu tư bất động sản hay chứng khoán?
GM Invest
Bất động sản và chứng khoán là hai kênh mang lại khả năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, cả hai kênh đầu tư này đều có ưu và nhược điểm riêng. Đầu tư chứng khoán có tính thanh khoản cao hơn, tỷ suất lợi nhuận cao hơn trong thời gian ngắn.
Xem thêm:
Cổ phiếu là gì, vì sao nên đầu tư cổ phiếu
Trái phiếu là gì, vì sao phải phát hành trái phiếu
Thị trường Bò và Gấu trong chứng khoán là gì
Trong khi đó, bất động sản lại phù hợp cho những nhà đầu tư muốn có lợi nhuận ổn định và lợi thế về thuế. Vì vậy, hiểu rõ những lợi thế và nhược điểm của cả hai hình thức đầu tư này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
Đầu tư bất động sản
Các mô hình đầu tư bất động sản chủ yếu chú trọng vào việc mua đi bán lại để sinh lời, với mức sinh lời khá cao. Tuy nhiên để có lợi nhuận, bạn cần tìm hiểu kĩ càng các dự án và nắm bắt thông tin nhanh nhạy. Một số mô hình đầu tư bất động sản hiện nay:
- Mua một mảnh đất, sau đó xây nhà trên lô đất đó. Đợi đến lúc giá nhà đất tăng sẽ bán lại cả đất và nhà sau đó hưởng chênh lệch từ việc mua bán.
- Đối với các dạng bất động sản có diện tích lớn, chủ sở hữu có thể chia nhỏ hay tách thửa, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng những thửa đất này cho người khác để tự xây dựng nhà ở, kinh doanh, cho thuê….Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét, đánh giá kỹ lưỡng trước khi đầu tư để tránh rủi ro trong quá trình phân tách và chuyển nhượng.
- Mua một mảnh đất, đợi đến lúc giá đất khu vực đó có biến động tích cực và tăng trưởng cao. Sau đó bán lại với giá cao hơn và thu lợi nhuận từ phần chênh lệch giá mua và giá bán.
- Mua lại những bất động sản đã được xây dựng từ trước. Sau đó sửa sang lại sao cho phù hợp với nhu cầu người mua và trang bị các tiện ích tiên tiến. Từ đó, để có thể tăng giá trị của căn nhà, bán với giá cao hơn và thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn.
Đầu tư chứng khoán
Đầu tư chứng khoán là hình thức kiếm tiền sinh lời nhanh chóng mà rất nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn. Bạn bắt đầu việc đầu tư chứng khoán bằng cách mua vào cổ phiếu, giúp bạn trở thành cổ đông của một công ty. Sau đó kiếm lợi nhuận bằng cách bán cổ phiếu khi giá cổ phiếu của công ty tăng hoặc giữ nó và chờ được trả cổ tức.
Vậy, chứng khoán bao gồm những sản phẩm nào. Chứng khoán là các loại giấy tờ có giá trị như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ … được các tổ chức phát hành theo quy định của pháp luật. Chứng khoán có thể theo hình thức chứng chỉ, dữ liệu điện tử hay bút toán ghi sổ.
Đầu tư bất động sản hay chứng khoán
Nhìn chung đầu tư bất động sản hay chứng khoán đều đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và hiểu biết về mô hình mình đang đầu tư. Dù đầu tư vào bất kỳ hình thức nào bạn cũng cần có sự tìm hiểu nhất định, một tư duy nhạy bén trước những biến động của thị trường.
Để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán, hãy cùng nhau xem bảng so sánh dưới đây.
| Nội dung so sánh | Chứng khoán | Bất động sản |
|---|---|---|
| Lợi nhuận | Đầu tư chứng khoán thường mang lại lợi nhuận tốt hơn đầu tư bất động sản. Mức sinh lợi nhuận của chứng khoán rất hấp dẫn, thậm chí nhà đầu tư có thể “mua 1 lời 1” chỉ trong một khoản thời gian ngắn. | Dù đầu tư bất động sản thường nhận lợi nhuận thấp hơn so với đầu tư chứng khoán, nhưng với mô hình bất động sản cho thuê có thể kỳ vọng vào nguồn thu nhập tương đối ổn định từ người thuê nhà. Với trường hợp này, việc tìm thấy dòng tiền trong bất động sản dễ dàng hơn nhiều so với thị trường chứng khoán hoặc trái phiếu. |
| Mục tiêu | Khi chọn đầu tư chứng khoán, bạn có thể đầu tư dài hạn hoặc đầu tư ngắn hạn tùy theo khẩu vị, số vốn, loại hình mà nhà đầu tư lựa chọn. Tuy vậy, bạn sẽ không cần tốn quá nhiều thời gian và công sức để vận hành. | Đối với đầu tư bất động sản bạn cần xác định phải đầu tư lâu dài mới có thể kiếm được lợi nhuận. Bên cạnh đó, nếu đầu tư theo mô hình cho thuê thì bạn cần phải bỏ ra công sức và thời gian để quản lý bất động sản của mình. |
| Vốn | Đầu tư chứng khoán không cần phải có quá nhiều vốn. Cụ thể như hình thức đầu tư cổ phiếu, chỉ cần từ vài triệu đồng là bạn đã có thể gia nhập thị trường. | Đầu tư bất động sản cần có nguồn vốn lớn. Với hình thức cho thuê cần ít nhất phải từ vài chục triệu, còn với hình thức mua bán, sở hữu bất động sản số vốn nhà đầu tư phải bỏ ra có thể lên đến hàng tỷ hoặc hàng trăm tỷ. |
| Thanh khoản | Đầu tư chứng khoán có tính thanh khoản cao. Bạn có thể dễ dàng mua và bán cổ phiếu trong vài phút hoặc vài giây. Trừ những ngày và khung giờ đóng cửa sàn giao dịch thì hầu như bạn có thể mua bán và giao dịch chứng khoán bất kỳ ngày nào. | Đầu tư bất động sản có tính thanh khoản thấp, khi cần thanh lý phải tốn rất nhiều thời gian và công sức. Tính thanh khoản kém của bất động sản khiến việc lấy tiền mặt ngay lập tức trở nên khó khăn, có thể gây bất lợi cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia lập luận rằng tính thanh khoản kém của bất động sản là cái giá phải trả để đổi lấy lợi nhuận dài hạn và sinh lời tốt hơn. |
| Rào cản, thách thức | Các nhà đầu tư với mức độ kinh nghiệm khác nhau có thể tham gia vào thị trường chứng khoán một cách dễ dàng, dù là tự đầu tư trực tiếp vào các công ty niêm yết hay thông qua các quỹ. | Đầu tư bất động sản có rào cản gia nhập cao hơn cả về kiến thức, kinh nghiệm và số vốn ban đầu. Đầu tư bất động sản khá phức tạp. Nhà đầu tư cần hiểu biết về thuế, cải tạo nhà ở, quy hoạch, trang trí nội thất hoặc vận hành cho thuê… |
| Khẩu vị | Đầu tư chứng khoán có thể là một cách tiếp cận hiệu quả hơn đối với những người muốn có lợi nhuận cao hơn trong thời gian ngắn hơn. | Bất động sản có thể là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn có nguồn thu nhập ổn định và đủ trường vốn cũng như kiên trì chờ đợi trong dài hạn. |
