Điểm chính nổi bật của luật Đất đai, Nhà ở và kinh doanh BĐS 2024
GM Invest
Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi 2024 với 16 chương, 260 điều; có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Luật Đất đai 2024 sửa đổi, với nhiều thay đổi quan trọng, được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế – xã hội, tạo môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch và an toàn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Luật này cũng hướng đến việc xây dựng một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả và minh bạch, góp phần nâng cao đời sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Những điểm mới nổi bật của luật Đất đai, Nhà ở và kinh doanh BĐS 2024
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013, bao gồm:
Bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất mới:
- Kể từ 1/1/2026, hệ thống khung giá đất sẽ được loại bỏ, thay thế bằng bảng giá đất mới. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo hướng khoa học, khách quan, phản ánh đúng giá thị trường, đồng thời đảm bảo công khai, minh bạch.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất cấp sai thẩm quyền:
- Đất do cấp ủy đảng, chính quyền cấp sai thẩm quyền sau ngày 1/1/2014 sẽ được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người sử dụng đất.
Cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước 1/7/2014:
- Đất không có giấy tờ hợp pháp trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Đây là giải pháp cần thiết để hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai, đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho giao dịch đất đai.
Quy định chi tiết các trường hợp thu hồi đất:
- Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết hơn về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo thu hồi đất vì mục đích công cộng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Mở rộng trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất:
- Luật bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tạo điều kiện cho người dân, tổ chức sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm.
Đa dạng hóa hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất:
- Luật quy định nhiều hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, bao gồm bồi thường bằng tiền, bồi thường bằng đất, bồi thường bằng nhà ở hoặc kết hợp các hình thức bồi thường.
Đảm bảo người dân được tái định cư trước khi thu hồi đất:
- Việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Bổ sung khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất:
- Luật bổ sung thêm khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất, giúp họ ổn định cuộc sống sau khi thu hồi đất.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 còn có nhiều quy định mới khác nhằm hoàn thiện hệ thống quản lý nhà nước về đất đai, đảm bảo sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, góp phần phát triển kinh tế – xã hội.
Luật Đất đai sửa đổi 2024: những điểm mới chính của 16 chương
Chương I: Quy định chung
- Minh bạch hóa quy trình cấp giấy chứng nhận: Đơn giản hóa và tăng cường minh bạch trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tăng cường công khai thông tin: Yêu cầu các cơ quan quản lý công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Chương II: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
- Bổ sung quyền và nghĩa vụ: Thêm các quyền và nghĩa vụ mới cho người sử dụng đất, đặc biệt liên quan đến bảo vệ môi trường và sử dụng đất bền vững.
Chương III: Địa vị pháp lý của tổ chức quản lý đất đai
- Tăng cường quyền hạn: Các tổ chức quản lý đất đai được trao thêm quyền giám sát và xử lý vi phạm.
- Quy định trách nhiệm: Cụ thể hóa trách nhiệm của các tổ chức này trong quản lý và sử dụng đất.
Chương IV: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch cộng đồng: Quy định mới về việc lấy ý kiến cộng đồng trước khi phê duyệt quy hoạch.
- Quản lý chặt chẽ hơn: Tăng cường quản lý và kiểm soát việc thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Chương V: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Thủ tục đơn giản: Đơn giản hóa thủ tục giao đất và cho thuê đất.
- Quy định rõ ràng: Quy định rõ ràng hơn về chuyển mục đích sử dụng đất và các trường hợp được phép.
Chương VI: Thu hồi đất, trưng dụng đất
- Bảo đảm quyền lợi: Tăng cường bảo vệ quyền lợi của người có đất bị thu hồi.
- Quy trình minh bạch: Quy định chi tiết và minh bạch hơn về quy trình thu hồi đất và trưng dụng đất.
Chương VII: Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Công bằng và minh bạch: Đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
- Quy định chi tiết: Cụ thể hóa các quy định về mức bồi thường và hỗ trợ.
Chương VIII: Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Đơn giản hóa thủ tục: Đơn giản hóa và rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận.
- Công khai thông tin: Yêu cầu công khai thông tin đăng ký đất đai.
Chương IX: Tài chính về đất đai, giá đất
- Điều chỉnh giá đất: Quy định mới về phương pháp xác định giá đất, đảm bảo tính minh bạch và hợp lý.
- Thuế và phí: Cập nhật các quy định về thuế và phí liên quan đến sử dụng đất.
Chương X: Chế độ sử dụng các loại đất
- Quy định cụ thể: Chi tiết hóa các quy định về sử dụng từng loại đất.
- Bảo vệ môi trường: Tăng cường các quy định bảo vệ môi trường trong sử dụng đất.
Chương XI: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong việc sử dụng đất
- Bổ sung quyền và nghĩa vụ: Thêm các quyền và nghĩa vụ mới liên quan đến bảo vệ đất và môi trường.
Chương XII: Quản lý và sử dụng đất nông nghiệp
- Khuyến khích sản xuất: Các chính sách mới khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả.
- Bảo vệ đất nông nghiệp: Tăng cường bảo vệ đất nông nghiệp trước sự phát triển đô thị hóa.
Chương XIII: Quản lý và sử dụng đất rừng
- Bảo vệ rừng: Các quy định mới nhằm bảo vệ và phát triển rừng bền vững.
- Quản lý chặt chẽ: Tăng cường quản lý việc sử dụng đất rừng.
Chương XIV: Quản lý và sử dụng đất phi nông nghiệp
- Phát triển đô thị: Quy định chi tiết về sử dụng đất cho phát triển đô thị và công nghiệp.
- Sử dụng hiệu quả: Các chính sách khuyến khích sử dụng đất phi nông nghiệp hiệu quả.
Chương XV: Thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm về đất đai
- Tăng cường kiểm tra: Mở rộng quyền hạn và trách nhiệm của các cơ quan thanh tra đất đai.
- Xử lý nghiêm khắc: Quy định cụ thể và nghiêm khắc hơn về xử lý vi phạm.
Chương XVI: Điều khoản thi hành
- Hướng dẫn thi hành: Cụ thể hóa các hướng dẫn thi hành luật.
- Chuyển tiếp: Quy định rõ ràng về các điều khoản chuyển tiếp khi luật mới có hiệu lực.
Luật Đất đai sửa đổi 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng như: Bãi bỏ khung giá đất, Bảng giá đất được xây dựng hằng năm, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đơn giản hóa và minh bạch hóa, luật cũng tăng cường quản lý và giám sát sử dụng đất, đặc biệt là trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo công khai và minh bạch. Các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được cải thiện, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. Bên cạnh đó, các chính sách thuế và phí liên quan đến sử dụng đất được điều chỉnh để khuyến khích đầu tư và hạn chế đầu cơ…
Việc nắm bắt đầy đủ nội dung của Luật mới là vô cùng cần thiết cho các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đất đai, cũng như cho người dân trong việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.
Tham khảo Toàn văn Luật Đất Đai 2024 tại đây: https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-luat-dat-dai-119240221224513596.htm
