Dự báo thị trường bất động sản lạc quan, doanh nghiệp săn tìm quỹ đất


Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch HĐQT CTCP BCG Land (UPCoM: BCR) ông Tan Bo Quan, Andy chia sẻ: từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản chịu nhiều thử thách nặng nề, tiếp tục suy giảm mạnh sức mua và thanh khoản. Tuy nhiên, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi nhẹ vào đầu quý 4/2023 khi Chính phủ nỗ lực vực dậy bằng hàng loạt chính sách mới. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho thị trường.

Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) Đinh Thị Nhật Hạnh cũng cho rằng, thị trường từ đầu năm đến nay đã có sự khởi sắc khi lượng khách tham quan các buổi event cuối tuần dần khả quan hơn, kỳ vọng thị trường sẽ có bước đột phá ở những quý cuối năm.
Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) Lương Trí Thìn cho biết, sau tết Âm lịch 2024, thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực. Sản phẩm căn hộ đưa ra trong quý 1 toàn hệ thống đã có giao dịch trở lại; tuy không cao bằng các năm trước, nhưng so với 2 quý cuối năm 2023 và quý 1/2023, số lượng giao dịch đã cao gấp đôi, đặc biệt ở Hà Nội cao gấp 3 lần.

Về phía CTCP Vinhomes (HOSE: VHM), Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc – bà Nguyễn Thu Hằng cho rằng, thị trường năm nay sẽ hồi phục, nhưng không nhanh như kỳ vọng. Cụ thể, nguồn cung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng sẽ hồi phục nhưng ở mức hạn chế, nhất là các dự án sản phẩm tốt, pháp lý đảm bảo, có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ.

Ông Thìn dự báo, năm 2024, thị trường sẽ khởi sắc và thị trường 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực, do vẫn còn khan hiếm nguồn cung trung bình khá; nhu cầu người dân về nhà ở vẫn còn rất lớn; các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm quốc gia đang dần hoàn thiện trong 3-5 năm tới như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành…; dòng tiền giá rẻ hiện nay đang rất tốt, nhiều khách hàng vay với thời hạn 20 năm thì lãi suất cố định trong 3 năm chỉ từ 5-6%/năm.

Theo ông Tan Bo Quan, Andy, quý 2-3/2024, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi sẽ bắt đầu với thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Cần Thơ, sau đó dần lan rộng ra các đô thị vệ tinh lân cận. Tổng Giám đốc BCR Nguyễn Thanh Hùng cho rằng, đến giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản mới phục hồi hoàn toàn.

Lãnh đạo CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) thận trọng hơn khi cho rằng, thị trường bất động sản 2024 vẫn sẽ đối mặt với những thách thức và cơ hội đan xen.
Thách thức có thể kể đến ở đây là việc lệch pha cung – cầu các phân khúc bất động sản khác nhau; khủng hoảng niềm tin; hàng tồn kho còn nhiều; rủi ro tài chính và khủng hoảng nợ tiềm ẩn; pháp lý dự án chậm.

Còn cơ hội cho các doanh nghiệp là nhu cầu ở thực vẫn còn cao (phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội); mặt bằng lãi suất cho vay giảm; nhiều luật mới được ban hành (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản); Chính phủ quan tâm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản bền vững.

Phó Chủ tịch HĐQT BCR Nguyễn Tùng Lâm nhận định: luật mới là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và doanh nghiệp bất động sản.

Một số lợi điểm có thể kể đến là bổ sung quy định các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng dự án, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có vốn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam; bổ sung thêm các quy định về trả tiền thuê đất hàng năm thay vì trả 1 lần, giúp giảm bớt áp lực trong thời gian đầu cho các dự án bất động sản, đặc biệt là khu công nghiệp; quy định cụ thể các trường hợp giao đất thông qua đấu thầu và không thông qua đấu thầu, giúp tháo gỡ cho các dự án đang vướng pháp lý vì đây là vấn đề rất nóng tại các tỉnh; quy định về khung giá đền bù sát với giá thị trường, giúp giải quyết vấn đề đền bù tại nhiều dự án; cuối cùng là bổ sung một số phương pháp định giá, giúp đẩy nhanh tiến độ định giá đất, giúp các dự án khơi thông nhiều vướng mắc.

Phân khúc bất động sản nào sẽ thu hút sự chú ý?

Tại ĐHĐCĐ 2024 CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR), ông Đặng Văn Thành – Chủ tịch Tập đoàn TTC cho biết: gần đây, các nhà đầu tư quan tâm đến cụm từ “thành phố không người ở” từ Trung Quốc. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở cao cấp hiện cung đang vượt cầu. “Tôi thấy phân khúc này đến hết 2025 vẫn chưa tan được tảng băng. Còn phân khúc thấp hơn thì cuối 2024 đến đầu 2026 sẽ sôi động trở lại, bởi nhu cầu thực của hộ gia đình, người lao động” – ông Thành chia sẻ.

Chủ tịch CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) Nguyễn Văn Đạt đánh giá thị trường đang ấm dần, tập trung ở khu vực phía Bắc và trong lĩnh vực đất nền, do quy định mới khiến việc chuyển nhượng hạn chế và nguồn cung pháp lý đầy đủ khan hiếm.

Mặt khác, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp đánh giá cao tiềm năng của bất động sản khu công nghiệp và lên kế hoạch “lấn sân”