Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2024
Hiếu Lê
Xu hướng thị trường bất động sản năm 2024 là một chủ đề đầy tích cực và hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động và khó khăn khiến cho nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều thách thức.
Tuy nhiên, những tháng đầu năm 2024 đã cho thấy tín hiệu tích cực, hé mở tiềm năng bứt phá cho thị trường bất động sản trong nửa cuối năm. Trải qua những biến động mạnh mẽ trong những năm qua, thị trường bất động sản đang dần khôi phục và chuyển mình theo xu hướng mới. Dựa trên những yếu tố kinh tế, chính sách và thị trường hiện nay cùng tìm hiểu, phân tích xu hướng bất động sản Việt Nam năm 2024 để có cái nhìn tổng quan và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 2024
Yếu tố kinh tế
Về yếu tố kinh tế, nhiều tổ chức kinh tế trong và ngoài nước, dự báo Việt Nam sẽ có tốc độ tăng trưởng GDP từ 6- 6,5% trong năm 2024 dựa trên các hoạt động kinh tế đi đúng hướng, dòng vốn FDI tích cực và chỉ số Nhà quản lý mua hàng (PMI) trong lĩnh vực sản xuất tăng cao. Sự tăng trưởng kinh tế đồng nghĩa với việc thu nhập của người dân được cải thiện, nâng cao mức sống. Điều này dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng tăng cao.
Bên cạnh đó, tăng trưởng GDP sẽ kéo theo sự phát triển của các ngành công nghiệp, thu hút lực lượng lao động đến các khu vực kinh tế trọng điểm. Nhu cầu an cư lập nghiệp của họ sẽ tạo áp lực lên thị trường nhà ở tại những khu vực này.
Chính sách và giá cả cũng tác động đến xu hướng thị trường bất động sản 2024. Về chính sách tiền tệ, việc điều chỉnh lãi suất ngân hàng sẽ tác động trực tiếp đến khả năng vay vốn mua nhà của người dân. Lãi suất giảm sẽ kích thích nhu cầu vay mua, từ đó thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, nếu lãi suất tăng cao có thể khiến thị trường bất động sản chững lại, thậm chí đi xuống.
Về chính sách tài khóa, Chính phủ có thể tung ra các gói hỗ trợ nhà ở như giảm thuế, phí, lãi suất vay mua nhà… Những chính sách này sẽ giúp kích thích nhu cầu và giảm áp lực giá nhà cho người mua.
Bên cạnh các chính sách từ Chính phủ, giá cả nguyên vật liệu và chi phí xây dựng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nếu giá nguyên vật liệu tăng cao, chi phí xây dựng tăng, giá nhà cũng sẽ tăng theo, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Yếu tố chính sách
Năm 2024, thị trường bất động sản đón nhận nhiều chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Hệ thống luật pháp được hoàn thiện với Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi, tạo khung pháp lý minh bạch, đồng bộ, góp phần tháo gỡ rào cản và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh.
Quy hoạch đô thị cũng được chú trọng, tập trung vào khu vực ven đô, mở ra tiềm năng to lớn cho thị trường bất động sản tại những khu vực này. Chính sách hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp tiếp tục được triển khai, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, các chương trình kích thích thị trường bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ tung ra trong thời gian tới, góp phần thúc đẩy thanh khoản và tạo sức mua cho thị trường.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi nhiều yếu tố thị trường, nguồn cung và tâm lý người mua. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các biến động của thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Yếu tố thị trường
Yếu tố thị trường đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích và định hướng thị trường bất động sản năm 2024. Khi mà nhu cầu nhà ở thực tế tăng cao, tâm lý người mua tích cực cùng nguồn cung đa dạng là những yếu tố tiền đề cho sự phát triển của thị trường trong thời gian tới.
Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản lại chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, đặc biệt ở các phân khúc giá rẻ và trung cấp. Điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu, đẩy giá nhà ở tăng cao. Bên cạnh đó, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản tập trung nhiều vào các dự án chất lượng cao, số lượng dự án được cấp phép còn hạn chế, chưa thể đáp ứng được hoàn toàn nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá rẻ.
Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2024
Thị trường bất động sản 2024 được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi từ nửa cuối năm với sự dẫn dắt của phân khúc nhà ở thực bao gồm nhà phố, biệt thự và chung cư giá rẻ – trung cấp. Bởi sau đại dịch, kinh tế người dân đang dần ổn định, thu nhập cải thiện, nhu cầu mua nhà thực tăng cao. Song với phân khúc chung cư cao cấp được dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại do nguồn cung dư thừa và giá cả cao, nhu cầu chỉ tập trung vào các dự án tầm trung và chủ đầu tư uy tín.
Giá đất nền và nhà ở tại các khu vực ven đô được dự đoán sẽ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024. Mức tăng có thể cao hơn so với khu vực trung tâm thành phố nhờ lợi thế về giá cả hợp lý hơn, quỹ đất dồi dào, hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ. Một số khu vực ven đô tiềm năng có thể kể đến như: phía Tây Hà Nội, phía Đông Sài Gòn, các khu vực lân cận các khu công nghiệp.
Năm 2024, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhu cầu và xu hướng mua nhà đa dạng giữa các đối tượng khách hàng chính: người trẻ và gia đình.
Đối với người trẻ, họ ưa chuộng các căn hộ chung cư, tiện ích hiện đại, vị trí thuận tiện di chuyển và ưu tiên cộng đồng dân cư năng động. Hầu hết các sản phẩm căn hộ chung cư studio, 1- 2 phòng ngủ gần trường học được người trẻ lựa chọn. Đối với đối tượng gia đình, nhu cầu mua nhà để ở lâu dài, ưu tiên không gian rộng rãi, môi trường sống an ninh, tiện nghi, thường là các căn nhà phố liền kề, biệt thự hoặc căn hộ chung cư cao cấp.
Nhìn chung, thị trường bất động sản 2024 sẽ chứng kiến nhu cầu mua nhà tăng cao ở cả hai đối tượng người trẻ và gia đình. Các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng này để phát triển các sản phẩm phù hợp, đáp ứng nhu cầu thị trường.
Giải pháp cho nhà đầu tư bất động sản 2024
Để thành công trong thị trường bất động sản có nhiều biến động năm 2024, nhà đầu tư cần có những giải pháp đầu tư hiệu quả:
Lựa chọn phân khúc, khu vực đầu tư phù hợp với xu hướng thị trường. Ưu tiên phân khúc nhà ở thực tế như nhà giá rẻ, trung cấp giá cả ổn định. Về khu vực, tập trung tại các trung tâm thành phố với nhu cầu ổn định và khu vực ven đô có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Tìm hiểu kỹ thông tin dự án, pháp lý trước khi đầu tư cũng điều bắt buộc, theo đó nghiên cứu về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư, vị trí đi lại và tiện ích sẵn có. Đặc biệt cần xem xét pháp lý của dự án có rõ ràng minh bạch hay không để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.
Cuối cùng, áp dụng chiến lược đầu tư hiệu quả, quản lý rủi ro hợp lý. Nhà đầu tư nên lựa chọn các phương thức phù hợp như đầu tư dài hạn, lướt sóng, hợp tác đầu tư. Phân bổ vốn hợp lý, đa dạng hóa danh mục đầu tư, dự phòng cho các rủi ro tiềm ẩn. Kết hợp linh hoạt các giải pháp trên sẽ giúp nhà đầu tư bất động sản đưa ra quyết định sáng suốt, tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro trong thị trường đầy biến động.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ khởi sắc trở lại, tuy nhiên đà hồi phục sẽ diễn ra chậm và có sự phân hóa nhất định. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu đi chiến lược đầu tư sáng suốt. Nhà đầu tư cần chú trọng phân tích thị trường kỹ lưỡng, cập nhật thông tin liên tục và trang bị kiến thức chuyên môn,có như vậy mới có thể gặt hái thành công trong lĩnh vực này.
Xem thêm:
