GM Invest
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, việc các doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng sang làm nhà ở xã hội có thể là một giải pháp giúp doanh nghiệp khơi thông dòng tiền, đồng thời, tận dụng những chính sách vừa được ban hành dành riêng cho phân khúc này. Vậy các “ông lớn” đã nhập cuộc đường đua? Và tình trạng triển khai “đường chạy nước rút” này đang như thế nào? Hãy cùng GM Invest tìm hiểu ngay bây giờ nhé.
Cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội bắt đầu nóng từ đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản rơi giai đoạn khó khăn nhất. Khi phần lớn phân khúc đều rơi vào trầm lắng, thanh khoản kém, nhất là các sản phẩm cao cấp, còn nhà ở xã hội và nhà thương mại bình dân duy trì lực cầu lớn nhưng nguồn cung lại thiếu hụt.
Vì thế nhà xã hội chính là “phao cứu sinh” của doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, xuyên suốt năm ngoái, xây nhà xã hội chủ yếu nằm ở kế hoạch và việc tìm hiểu đầu tư. Đến nửa đầu năm 2024, cuộc đua xây nhà xã hội nóng lại và được các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.
Mới đây, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã ký hợp tác chiến lược với Novaland để xây nhà ở xã hội tại TP HCM và các tỉnh phía Nam, mục tiêu hoàn thành 3.000 căn trong năm nay. Theo thỏa thuận, Địa ốc Hoàng Quân và Novaland sẽ cùng đóng góp tài chính, năng lực, kinh nghiệm, khai thác quỹ đất sẵn có của cả hai để xây dựng các dự án nhà xã hội tại TP HCM và nhiều địa phương khác như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…
Với kế hoạch dự kiến, doanh nghiệp này sẽ hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà xã hội với khoảng 50.000 sản phẩm tại TP HCM, Đồng Nai, Long An đến năm 2030. Trong năm nay, doanh nghiệp sẽ tích cực tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án.
Tại đại hội cổ đông đầu 2023, lãnh đạo CTCP Đầu tư Nam Long cũng công bố cam kết xây dựng 20.000 căn NƠXH trong những vùng dự án Nam Long đang thực hiện như Hải Phòng, Đồng Nai, Cần Thơ, Long An…
Bên cạnh đó trong phiên họp thường niên cuối tháng 5, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp), là doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng, được biết đến chủ đầu tư của nhiều dự án khu vực Tây Hồ Tây, cũng cho biết muốn làm gần 10.000 căn nhà ở xã hội tại nhiều địa phương, tập trung ở Hà Nội, Hà Nam, Đồng Nai.
Hay Ông Nguyễn Việt Quang, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup, cho biết Vinhomes đã khởi công xây dựng 4 dự án nhà xã hội, quy mô hơn 10.000 căn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Tập đoàn Vingroup cũng đang hoàn thành các thủ tục pháp lý để sớm khởi công các dự án khác tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP HCM…
Nhà ở xã hội đang là giải pháp được kỳ vọng giải quyết khó khăn về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp hiện nay. Nhưng thực tế phát triển nhà ở xã hội cho thấy vẫn còn nhiều bất cập, cần có “cú huých” đủ mạnh trong thời gian tới.
Với Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” có đặt mục tiêu cho giai đoạn 2021 – 2025 là hoàn thành khoảng 428.000 căn. Nhưng trong 3 năm qua, cả nước mới làm được 72 dự án với 38.128 căn, chiếm chưa tới 9% kế hoạch 5 trong năm. Như vậy, mục tiêu vẫn còn rất xa, trong khi đó, hàng loạt “rào cản” vẫn tiếp tục cần được tháo gỡ.
Có thể thấy, biên lợi nhuận của nhà ở xã hội rất thấp, định mức tối đa chỉ có 10%, doanh nghiệp vẫn có thể chắt chiu, chấp nhận lãi ít hơn hay hòa vốn để duy trì hoạt động. Phương án này đang là đường lui có ánh sáng, sau một giai đoạn dài nhiều ông lớn chỉ “chạy đua” xây nhà ở cao cấp và hạng sang.
Tham gia Cộng Đồng Đầu Tư GM Invest và theo dõi những chia sẻ – nhận định đầu tư trực tiếp từ đội ngũ chuyên gia:
Telegram: https://t.me/gminvestvn
Facebook Group: https://www.facebook.com/groups/gminvestvn
Zalo: https://bit.ly/zalogminvestvn
Tìm hiểu thêm về GM Invest:
Youtube: https://www.youtube.com/@gminvestvn
Fanpage: https://www.facebook.com/gminvestvn
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gminvestvn
Twitter: https://twitter.com/gminvestvn
Kết nối trực tiếp với GM Invest, vui lòng liên hệ:
Email: [email protected]
Phone: 0966.135.966
Website: www.gminvest.vn
GM Invest
27 Tháng sáu, 2024
