Đất nền, nhà phố, chung cư: Đâu là “con cưng” của thị trường BĐS 2024?
GM Invest
Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều biến động và chuyển biến tích cực. Để hiểu rõ hơn về xu hướng này, hãy cùng GMInvest tìm hiểu và phân tích ba phân khúc chủ chốt: đất nền, nhà phố và chung cư để tìm ra “con cưng” của thị trường bất động sản năm 2024.
Năm 2024: Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc với nhiều điểm sáng và thách thức
Năm 2024 được dự báo là năm có nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn dài trầm lắng. Thị trường dự kiến sẽ khởi sắc nhờ khung pháp lý hoàn thiện, nhu cầu nhà ở thực tế cao, lãi suất có xu hướng giảm, và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Điểm sáng:
- Khung pháp lý hoàn thiện: Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ rào cản pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường trở nên minh bạch hơn và thúc đẩy phát triển bền vững.
- Nhu cầu nhà ở thực tế: Nhu cầu nhà ở giá rẻ và nhà cho người thu nhập thấp vẫn còn rất lớn.
- Lãi suất giảm: Lãi suất huy động vốn của ngân hàng giảm, giúp người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận nguồn vốn vay mua bất động sản.
- Cơ sở hạ tầng cải thiện: Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng tăng cường, gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.
Thách thức:
- Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
- Tiếp cận vốn vay khó khăn: Quy định chặt chẽ về tỷ lệ an toàn vốn và tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản gây khó khăn cho việc vay vốn.
- Cán cân cung cầu mất cân đối: Một số phân khúc và khu vực thừa cung dẫn đến áp lực giảm giá.
- Kinh tế chung ảnh hưởng: Tình hình kinh tế khó khăn có thể ảnh hưởng đến sức mua của thị trường bất động sản.
- Lạm phát và thất nghiệp: Lạm phát cao và tỷ lệ thất nghiệp tăng khiến người dân hạn chế chi tiêu cho việc mua nhà đất.
Xu hướng thị trường
Xu hướng thị trường: Năm 2024, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ ấm lên, tuy nhiên, chỉ những dự án sở hữu giá trị thật mới nhận được sự chú ý của khách hàng. Nhà đầu tư thông minh sẽ hướng đến các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản cao, giá tốt, chính sách hỗ trợ lãi suất, đặc biệt là những sản phẩm đã hình thành.
- Phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp: Tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà.
- Bất động sản tại các khu vực hạ tầng phát triển: Bất động sản ở khu vực có giao thông thuận tiện và gần các khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ được ưu tiên lựa chọn.
- Loại hình bất động sản: Các loại hình bất động sản kết hợp nhiều tiện ích như condotel, căn hộ dịch vụ, và bất động sản nghỉ dưỡng được dự đoán sẽ có sức hút.
Phân tích phân khúc đất nền:
Phân khúc đất nền tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, và tiềm năng phát triển trong tương lai đang được chú ý nhiều hơn, đặc biệt là các khu vực đã được quy hoạch và đang phát triển đô thị mới. Dù được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, tốc độ tăng có thể chậm hơn so với những năm trước. Đất nền bình dân và trung cấp dự kiến sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn.
- Tiềm năng: Đất nền ở các khu vực hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện có tiềm năng phát triển cao, giá trị gia tăng lớn.
- Rủi ro: Thanh khoản thấp, pháp lý phức tạp, nguy cơ lừa đảo và tranh chấp đất đai.
Phân tích phân khúc nhà phố:
Thị trường nhà phố năm 2024 được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển ổn định nhờ nhu cầu thực tế tăng cao. Các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và giao thông thuận tiện đang thu hút nhiều người mua có nhu cầu an cư lâu dài. Nhà phố diện tích nhỏ với giá cả hợp lý phù hợp với khả năng tài chính của đa số người mua nhà, đáp ứng nhu cầu thực lớn. Những khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai cũng hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư thông qua việc bán hoặc cho thuê.
- Tiềm năng: Nhu cầu cao, dễ dàng mua bán cho thuê, giá trị gia tăng ổn định.
- Rủi ro: Giá thành cao, chi phí sửa chữa bảo dưỡng cao, ảnh hưởng bởi tiếng ồn và ô nhiễm môi trường.
Phân tích phân khúc chung cư:
Nhu cầu mua chung cư trong năm 2024 dự kiến sẽ tăng nhẹ, chủ yếu từ các gia đình trẻ và người mua nhà có thu nhập trung bình khá. Giá chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với những năm trước, khoảng 5-7% mỗi năm. Phân khúc chung cư bình dân và trung cấp được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn do giá bán hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của đa số người mua nhà, đáp ứng nhu cầu thực lớn và có tiềm năng tăng giá ổn định.
- Tiềm năng: Nhu cầu nhà ở cao, giá cả hợp lý, tiện ích đa dạng, vị trí thuận lợi.
- Rủi ro: Pháp lý chưa hoàn thiện, chất lượng thi công không đảm bảo, mật độ dân cư cao, phí quản lý chung cư cao.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 dự báo sẽ có xu hướng phục hồi nhưng tốc độ chậm và có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Xem thêm:
